Penghapusan Hak Tanggungan (Roya)

Definisi

Layanan Penghapusan Hak Tanggungan (Roya) adalah jasa profesional yang membantu pemilik tanah atau badan hukum untuk menghapuskan hak tanggungan yang terdaftar atas tanah mereka setelah kewajiban kredit atau utang telah dilunasi. Proses ini bertujuan untuk mengembalikan status tanah menjadi bebas dari jaminan hukum sehingga pemilik dapat melakukan transaksi, pengalihan, atau pengembangan tanah tanpa hambatan.

Dengan layanan profesional, pemilik tanah tidak perlu khawatir terhadap prosedur administratif yang kompleks di Kantor Pertanahan. Tim ahli kami akan memastikan setiap dokumen lengkap, valid, dan sesuai ketentuan hukum, sehingga penghapusan hak tanggungan dilakukan secara resmi dan sah.

---

Dasar Hukum

Penghapusan hak tanggungan diatur melalui peraturan nasional, antara lain:

• Undang-Undang No. 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Pokok-Pokok Agraria (UUPA)
  
• Peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah
  
• Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN No. 3 Tahun 1997 tentang Pelaksanaan Pendaftaran Tanah
  
• Peraturan Kepala BPN RI No. 1 Tahun 2010 tentang Standar Pelayanan dan Pengaturan Pertanahan
  
• Surat Edaran Kepala BPN No. 600-1900 Tanggal 31 Juli 2003
  

Dasar hukum ini menjamin bahwa proses penghapusan hak tanggungan dilakukan sesuai prosedur resmi dan sah secara hukum, melindungi kepentingan debitur dan kreditor.

---

Persyaratan/Dokumen yang Disiapkan

Untuk memperlancar proses roya, pemohon perlu menyiapkan dokumen berikut:

1. Formulir permohonan yang diisi lengkap dan ditandatangani pemohon atau kuasa dengan meterai cukup.
   
2. Identitas diri pemohon (KTP/KK) dan kuasa jika dikuasakan, yang telah dicocokkan dengan asli oleh petugas.
   
3. Luas, letak, dan penggunaan tanah yang dimohon.
   
4. Surat kuasa jika permohonan dikuasakan.
   
5. Fotokopi akta pendirian dan pengesahan badan hukum jika pemohon merupakan badan hukum.
   
6. Sertifikat tanah dan sertifikat hak tanggungan; atau jika sertifikat hilang, lampirkan konsen roya.
   
7. Surat roya atau keterangan pelunasan utang dari kreditor.
   
8. Fotokopi KTP pemberi hak tanggungan (debitur) atau akta pendirian badan hukum, dan identitas kreditor atau kuasanya, yang telah dicocokkan dengan asli.
   

---

Prosedur Layanan

Proses penghapusan hak tanggungan dilakukan secara sistematis dan profesional:

1. Penyerahan Permohonan: Pemohon menyerahkan dokumen lengkap ke Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota.
   
2. Pembayaran Biaya Pendaftaran: Melunasi biaya administrasi sesuai ketentuan yang berlaku.
   
3. Pencatatan Pembukuan Hak: Petugas melakukan pencatatan roya pada buku tanah resmi.
   
4. Penerbitan Sertifikat: Sertifikat tanah yang bebas hak tanggungan diterbitkan.
   
5. Penyerahan Sertifikat: Sertifikat diserahkan kepada pemohon sebagai bukti sah bahwa hak tanggungan telah dihapus.
   

---

Tambahan

Keuntungan menggunakan layanan profesional:

• Menghindari kesalahan prosedur yang dapat menunda penghapusan hak tanggungan.
  
• Menjamin dokumen lengkap dan valid sehingga proses di kantor pertanahan lebih cepat.
  
• Memastikan kepastian hukum atas tanah setelah roya dilakukan.
  
• Pendampingan penuh dari awal permohonan hingga penerbitan sertifikat baru.
  

Tips: Pastikan surat pelunasan dari kreditor lengkap dan sah agar penghapusan hak tanggungan dapat diproses tanpa hambatan.

---

Call to Action

Lindungi hak Anda dan pastikan tanah bebas dari hak tanggungan dengan layanan Penghapusan Hak Tanggungan (Roya) profesional. Hubungi kami sekarang untuk konsultasi dan pendampingan penuh agar proses Roya berjalan cepat, aman, dan sah secara hukum.